Question 1

Cos'è l'usufrutto?

Accepted Answer

L'usufrutto è il diritto di usare un bene altrui e di goderne i frutti (es. affitto) mantenendone la destinazione economica. Chi ha l'usufrutto può abitare o affittare l'immobile; il nudo proprietario diventa pieno proprietario alla morte dell'usufruttuario.

Question 2

Come si calcola il valore dell'usufrutto?

Accepted Answer

Con le tabelle del DPR 131/1986: il coefficiente dipende dall'età dell'usufruttuario. Più è giovane, più vale l'usufrutto (dura più a lungo). Il coefficiente va da 1000‰ (under 20) a 60‰ (over 90).

Question 3

Perché serve calcolare il valore dell'usufrutto?

Accepted Answer

Per il calcolo delle imposte su donazioni e successioni: si tassano separatamente usufrutto e nuda proprietà. Anche per la registrazione dell'atto notarile e per eventuali compravendite.

Question 4

Chi paga le spese dell'immobile in usufrutto?

Accepted Answer

L'usufruttuario paga le spese ordinarie (manutenzione, utenze, IMU se prima casa). Il nudo proprietario paga le spese straordinarie (rifacimento tetto, facciate, impianti).

Question 5

Si può vendere un immobile in usufrutto?

Accepted Answer

Il nudo proprietario può vendere la nuda proprietà senza consenso dell'usufruttuario, ma l'acquirente dovrà attendere la fine dell'usufrutto per avere la piena proprietà. L'usufruttuario può cedere il suo diritto ma non oltre la propria vita.

Esempi di calcolo