Question 1

Qual è la differenza tra acquisto da privato e da impresa?

Accepted Answer

Acquistando da privato si paga l'imposta di registro (2% per prima casa, 9% seconda) sul valore catastale rivalutato. Acquistando da costruttore o impresa si paga invece l'IVA (4% prima casa, 10% seconda) sul prezzo dichiarato in atto.

Question 2

Cos'è il 'prezzo-valore' per la prima casa?

Accepted Answer

Il sistema prezzo-valore permette di calcolare l'imposta di registro sulla rendita catastale rivalutata (non sul prezzo di acquisto), anche se questo è più alto. Conviene quasi sempre ed è automatico per le compravendite tra privati.

Question 3

Quali sono i requisiti per le agevolazioni prima casa?

Accepted Answer

L'immobile deve essere in cat. A (escluse A1/A8/A9), nel comune dove si risiede o lavora. Non si devono possedere altri immobili acquistati con agevolazioni prima casa. Bisogna trasferire la residenza entro 18 mesi dall'acquisto.

Question 4

Quanto costa il notaio per un rogito?

Accepted Answer

Le parcelle notarili non sono fisse ma dipendono dal prezzo dell'immobile, dalla complessità dell'atto e dal notaio. In media oscillano tra €1.500 e €5.000 per acquisti standard. Si aggiungono le spese accessorie (visure, trascrizioni).

Question 5

Ci sono altre spese oltre alle imposte?

Accepted Answer

Sì: agenzia immobiliare (3-4% del prezzo), eventuale perizia bancaria (200-500€), spese di istruttoria mutuo (500-1.500€), assicurazione incendio e vita (obbligatoria per il mutuo). Il totale dei costi accessori può raggiungere il 10-15% del prezzo.

Esempi di calcolo