Question 1

Cos'è la cedolare secca?

Accepted Answer

È un regime facoltativo per i proprietari che affittano immobili ad uso abitativo. Sostituisce IRPEF, addizionali regionali e comunali, imposta di registro e di bollo sul contratto di locazione.

Question 2

Qual è la differenza tra 21% e 10%?

Accepted Answer

L'aliquota del 10% si applica ai contratti a canone concordato nei comuni ad alta densità abitativa o colpiti da calamità naturali. Il 21% vale per tutti i contratti a canone libero.

Question 3

La cedolare secca conviene sempre?

Accepted Answer

Dipende dall'aliquota IRPEF marginale del proprietario. Se sei nello scaglione al 23%, la cedolare al 21% conviene poco. Se sei al 33% o al 43%, il risparmio è significativo. Il calcolatore mostra il confronto diretto.

Question 4

Si può applicare la cedolare secca agli affitti commerciali?

Accepted Answer

No, la cedolare secca è riservata agli immobili ad uso abitativo (cat. A, esclusa A/10). Per negozi, uffici e altri immobili commerciali si applica il regime IRPEF ordinario.

Question 5

Come si opta per la cedolare secca?

Accepted Answer

Si comunica all'Agenzia delle Entrate tramite modello RLI al momento della registrazione del contratto, oppure in sede di rinnovo. L'opzione vincola per tutta la durata del contratto o dell'annualità scelta.

Esempi di calcolo